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西湖峰会-梁冬:杭州这样的城市会集中越来越多的资源

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发表于 2013-6-21 11:21:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
西湖峰会-梁冬:杭州这样的城市会集中越来越多的资源

  2013年5月11日下午,由浙江电台音乐调频动听968、中国财经报纸领导者《21世纪经济报道》主办、新浪乐居、fm996民生资讯广播、杭州日报等联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛(西湖)峰会在杭州隆重举行。博鳌·21世纪房地产论坛于2001年主办发起,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛,2013年春,论坛首次进入杭州,以“宏观调控下 房产开发浙商模式辩证 ”为主题。汇聚政府官员、专家学者、地产领袖及权威媒体,与浙江本地企业一道——“西子湖畔,共话浙商之道”。以下为知名媒体人、凤凰卫视前著名主持人梁冬在峰会上的发言实录。

梁冬:杭州这样的城市会集中越来越多的资源.jpg

梁冬:知名媒体人、凤凰卫视前著名主持人

  梁冬:辩字很有意思,代表两个方向的意思,我们未来房价会涨吗?无论你是做房地产开发商的,或者不是的,都会思考这个问题。巴菲特说过,对于不确定的事情先不考虑,我们今天就说一些确定的事情。

  第一,中国的老龄化问题。现在很多人还没有深刻意识到,但是正在发生着很严峻的这件事情,现在的此刻就是你此生最年轻的一刻,我们国家的很多城市,北京、广州、上海进入了老年化城市,杭州也快了,当一个城市变为老龄化城市的时候,在过往的时间当中我们会看到一个必然的结果,那就是大部分的人到四五十岁的时候心态是不一样的,你的消费行为都会改变,这是一个不可改变的事实。

  第二,以前我在互联网公司工作过,在媒体公司工作过,也在不同国家来往。美国和加拿大过去的五年完成了品质不差的房子,但是价格并不高,你可以看到今天会有越来越多的人,不仅想在孩子大学的时候送到外国,现在甚至到了高中、小学,他们那边吸引了越来越多的年轻人,这在长时间之内会是一个必然趋势。

  第三,黄金突然开始出现大规模的贬值。原因很简单,我个人的判断是因为黄金在某种程度上会构成美元的威胁,我曾经在一年以前有预言,我说在不久的将来一定会有一个人宣布他掌握了制造黄金的方法,这其实很可能是一个谣言,但是有一个消息在释放的时候,其实对黄金价格会有打击的作用。事实上来说,在两个星期之前看到有科学家宣布拥有了某种制造黄金的方法,我想很可能是一个谣言,但是背后打压黄金的动力是一直存在的。我们想一下,这个地球上威胁美元地位的还有哪几个货币?欧元似乎在十年前埋下的炸弹已经引爆,黄金已经出现历史性往下走的趋势,再下一步将会是什么货币对美元的全球霸主地位产生影响,将会有一个巨大的货币流动方向正在形成。我们看到一个新闻,潘石屹说公司是外资公司,我们也知道许许多多的企业正在做全球的资产分布,甚至是很多的来自于国家的资金也通过各种管道在海外投资,其实你会发现资金的流向已经很明显了。

  这个地球上的面积不会增加,所以房地产的价格从长期来说是会增长的。第二,它的发展方向趋势不一定。第三,在中国我们可以看到其实城市化的进程带来集中化的趋势,在日本还是东京有最多的人,加拿大也是温哥华集中了最多的人,那么中国的资金资源还是会向城市集中,像北京这样的规模城市当中个人的幸福感是很低了,以前互联网公司必定要设在北京、深圳,现在都是去成都了。

  我总结一下,第一,资金正在流向全世界,而不是中国,比如我有500万会在中国还是温哥华买房子?这个选择很简单。第二,中国超大城市生活成本非常高,幸福感非常低,像杭州、成都、武汉这样的城市会集中越来越多的资源。第三,从人口老龄化的方向发展来说,随着中国不可逆转的老龄化趋势来看,他们会把不错的房子会给儿女,所以新增的量会少,随着儿童教育和成长的成本越来越高,其实不实施计划生育,我们的生育率也会越来越低。我得出的结论大概就是这样。谢谢大家!
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