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博鳌房地产论坛-吴伯凡:社会老龄化渴望居住环境 警惕“鬼城”鄂尔多斯

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发表于 2013-6-21 11:10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
博鳌房地产论坛-吴伯凡:社会老龄化渴望居住环境 警惕“鬼城”鄂尔多斯

    导语:博鳌房地产论坛首度落户杭州,探讨“宏观调控下房产开发浙商模式辨证”。房地产行业面临着的或许是一场影响深远的改革,面对眼下的阵痛和长远的未来,都需要一些总结反思之后的创新,而杭州作为一个经济活跃、民间资本丰富地区的风景旅游城市,又会有怎样的创新和启迪?

吴伯凡:社会老龄化渴望居住环境 警惕“鬼城”鄂尔多斯.jpg

吴伯凡:21世纪经济报道》发行人

浙商模式在制造业、物流业突出 但大牌房企少

    吴伯凡认为,因浙商在制造业以及流通方面有独特的发展路径。浙江给人的印象是小的房地产公司非常多,但是你能说得出来的,名字特别响的房地产开发企业在浙江反而是不多的。

    德国有一个叫科龙的城市,那个城市很有意思,别的城市好象树木也长得很高,绿化非常好,森林、湖泊,也有一些很美的趁势,但是这个城市的特点是不是建了城市以后在那儿种树,而是在一个森林里头建一个城市,所以给你的感觉是和自然非常融洽的,有森林,在一条大河边的大城市,当然人文气息也非常浓厚,莱茵河流过这个城市的中心。

    “杭州自然的特征是大于人为的特征,很多城市纯粹是由于工商业、交通的这些人为的原因而产生的。”吴伯凡认为,杭州是围绕着一个山水,本身定位是由于自然在这个地方,这种城市在中国其实是不多的,除了苏州和杭州以外,比如说周边的上海直接跟工商业密切相关,深圳更是这样。

    未来城市的竞争力应该是怎么样?应该是像杭州这样的城市,就是自然特性、人文特性和工商业的特性完美地融合在一起。杭州是文化与商业一起的城市,文化和商业很完美地融合在一起,书香和商业也融合在一起。

中国买房不是“消费”而是为了投资和储蓄

    自中国改革开放这30年,“如何挣更多的钱”是不少人和企业的话题。如何为未来储备更多的资源?在买房子上,也是一种对未来的担忧和捆绑。吴伯凡指出,中国人买房子不是消费,它是资产的属性,尤其当下远远大于消费的属性,所以有的时候买房子不是为了住房,是为了投资和储蓄,”我们总是担忧未来的情况下来购买一个东西和一个产品,而不是愿意把未来的财富拿到现在来享受当下的这一刻,在改革开放前30年差不多都是这样。“

中国老龄化加剧 渴望居住环境,警惕“鬼城”鄂尔多斯

    买房子更多地要考虑如何去居住,如何变成我的身体的一种延伸,让房子成为家,让房子所在的地方成为家园,房子和周围的地区融为一体,是目前一种势不可挡的趋势。

    吴伯凡举例说,中国古人讲的最好的状态,比如说一幅画,中国的山水画在世界上都是非常有名的,但是我们山水画里头,你注意到一点,它的空间范围非常大,但是总会有一两个人、一座亭子,现在的风景画往往是这样的,甚至是排斥人的,古代的风景画不仅是风景画,强调的是一幅画是可观、可游,更重要的是可居,很有名的一幅画《富春山居图》,可居是中国文化当中人和自然关系的体现,这和我们哲学是密切相关的。

    在今后的30年,我们中国人将越来越把自己的享受,尤其是从80后、90后这一代人,打拼不再是他们的第一位,而如何去享受生活,如何地真正作为一个人,不是作为一个员工活在这个世界上,他们的父辈比现在的劳动环境还要辛苦没有自杀。为什么富士康现在的员工,甚至刚刚签约一个月就去自杀,自杀是不好,但是这里面表现的是一个什么现象?

    古人说千金买宅,万金买邻,这个家园,这个生态系统是更重要的,房子的价值是在于窗户之外,而我们过去房地产商仅仅把自己定位一个房地产开发商,而不是把自己定位为人的生存环境、为人的生存家园进行周密设计和提供高品质服务的服务提供商和企业提供商的角色,那么这样的房子也许在极其刚需的时代,人们都会住,但是随着老年化,我们的长辈在一夜之间齐步进入老龄化,一个城市突然有一天发现置身于一个老人城市,这样的情况下,这个城市最大的威胁不仅是不干净的水和空气,而是没有活力的人群,过度老年化的人群。

    除此之外,更大的危险,对于整个房地产产业来说也是一个挑战,突然有一天,也许是30年以后、20年以后,成年壮年是两个人,上面有两个人,下面有一个人,那么只有七分之二的人在工作,那么七分之五的人是处于被抚养、被赡养的状况,人口会在有一天降低,那么满足最基本需求的,仅仅是遮风档雨的房子一夜之间会变得非常廉价,能够经历很长时间的,跟自然景物相似的长久性,这样的城市和这样的住宅区域才可能是有高价值。

    而我们像人为的原因,由于某种投机性,由于某种一时的需求,追求短期的利益,而一夜之间冒起来的城市,像鄂尔多斯这样的城市是没有生命力的,一开始就没有生命力。
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