鸿新论坛

 找回密码
 快速注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2718|回复: 2

西湖峰会-吴伯凡:杭州的自然、人文与工商业特性完美融合

[复制链接]
发表于 2013-6-21 10:59:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
西湖峰会-吴伯凡:杭州的自然、人文与工商业特性完美融合

  5月11日下午,由浙江电台音乐调频动听968、中国财经报纸领导者《21世纪经济报道》主办、新浪乐居、fm996民生资讯广播、杭州日报等联合主办的博鳌•21世纪房地产论坛(西湖)峰会在杭州隆重举行。博鳌•21世纪房地产论坛于2001年主办发起,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛,2013年春,论坛首次进入杭州,以“宏观调控下 房产开发浙商模式辩证 ”为主题。汇聚政府官员、专家学者、地产领袖及权威媒体,与浙江本地企业一道——“西子湖畔,共话浙商之道”。以下为《21世纪商业评论》发行人、知名财经主持人吴伯凡在峰会上的发言实录。

吴伯凡:杭州的自然、人文与工商业特性完美融合.jpg

《21世纪商业评论》发行人、知名财经主持人吴伯凡

  吴伯凡:可能大家还不太明白这个言派,就是嘉宾的演讲顺序,实际上我们这个主题有四个部分:宏观调控,房产开发,浙商模式,辩证,我讲的就是第三个。

  本来这个话题和房地产关系不太大,因为浙商在制造业方面有独特的发展路径,以及在流通,比如电子商务这个方面有它的独特路径,如果把这三个模式覆盖到房地产当中,我自己觉得很茫然。突然一想浙江的房地产开发商好像是人很多,给人的印象是小的房地产公司非常多,但是你能说得出来的、名字特别响的房地产开发企业在浙江反而是不多的。

  我今天从另外一个角度分享这个问题,浙商以及浙江这个地区,杭州这个地区,它的价值,房地产的商业价值何在?包括开发商,这个房子的价值不在于自身的价值,而在于处的生态系统的价值,那么浙商是非常有前景的。德国有一个城市叫科隆,那个城市很有意思。别的城市好象树木也长得很高,绿化非常好,森林、湖泊,也有一些很美的趁势,但是这个城市的特点是不是建了城市以后在那儿种树,而是在一个森林里头建一个城市,所以给你的感觉是和自然非常融洽的。有森林,在一条大河边的大城市,当然人文气息也非常浓厚,莱茵河流过这个城市的中心。我本人在好多年前在那个城市住过一段时间,我在想中国有哪一个城市比较接近?我想来想去,可能杭州算一个比较接近的城市,杭州自然的特征是大于人为的特征,很多城市纯粹是由于工商业、交通的这些人为的原因而产生的,而杭州是围绕着一个山水,本身定位是由于自然在这个地方,这种城市在中国其实是不多的,除了苏州和杭州以外,其他的城市,比如说周边的上海直接跟工商业密切相关,深圳更是这样。

  未来城市的竞争力应该是怎么样?应该是像杭州这样的城市,就是自然特性、人文特性和工商业的特性完美地融合在一起,杭州是文化与商业一起的城市,文化和商业很完美地融合在一起,书香和商业也融合在一起。在我们全中国改革开放这30年,我们差不多人和企业都是在围绕一个主题,就是如何挣更多的钱,如何为未来储备更多的资源。我们就是为了未来而担忧,哪怕是买房子这件事情,好象说我们把未来的财富挪到现在,这是消费的逻辑,美国人和欧洲人都是这样的,就是把未来的财富挪到现在来购买一种产品或者当下的此时此刻的享受,这是消费的逻辑。其实我们中国人买房子不是消费,它是资产的属性,尤其当下远远大于消费的属性,所以有的时候买房子不是为了住房,是为了投资和储蓄,我们总是在担忧未来的情况下来购买一个东西和一个产品,而不是愿意把未来的财富拿到现在来享受当下的这一刻,在改革开放前30年差不多都是这样。而现在到了不再是急于去储蓄,而是为了保证自己的生活质量。从对未来的担忧而转移到消费当下,不管是遇到什么样的障碍,这个趋势是不可阻挡的。也就是说,我们买房子更多地要考虑如何去居住,如何变成我的身体的一种延伸,让房子成为家,让房子所在的地方成为家园,房子和周围的地区融为一体。中国古人讲的最好的状态,比如说一幅画,中国的山水画在世界上都是非常有名的,但是我们山水画里头,你注意到一点,它的空间范围非常大,但是总会有一两个人、一座亭子,现在的风景画往往是这样的,甚至是排斥人的,古代的风景画不仅是风景画,强调的是一幅画是可观、可游,更重要的是可居,很有名的一幅画《富春山居图》,可居是中国文化当中人和自然关系的体现,这和我们哲学是密切相关的。

  在今后的30年,我们中国人将越来越注重自己的享受,尤其是从80后、90后这一代人,打拼不再是他们的第一位,而如何去享受生活。如何地真正作为一个人,不是作为一个员工活在这个世界上,他们的父辈比现在的劳动环境还要辛苦没有自杀,为什么富士康现在的员工,甚至刚刚签约一个月就去自杀?自杀是不好,但是这里面表现的是一个什么现象?他们这新一代人要作为一个完整的人,而不是一个员工生活在这个世界上。与此相应的,房子不再是吃饭、睡觉的地方,不再是安放自己疲惫身体的人,不再是一个长久性的旅馆,而是要有家人的感觉,我们中国都处于没有故乡、没有家园的状态,我们没有祖房,我的父亲住在这个房屋里,我的爷爷在这个地方出生,进到这个房屋里面能够感受到延续上百年,甚至几百年的气息,以及房子周边环境的感觉,这种代价是我们让这代人丧失了家园感,没有远方、没有故乡的状态,这成为我们下一代,就是80后、90后这些的诉求。

  我们回过来看杭州以及长三角近似的城市,这个城市更接近于乡村,具有乡村、具有山水、具有田园风光的城市,人和自然的和谐相处的一个城市。古人说千金买宅,万金买邻,这个家园,这个生态系统是更重要的,房子的价值是在于窗户之外,而我们过去房地产商仅仅把自己定位一个房地产开发商,而不是把自己定位为人的生存环境、为人的生存家园进行周密设计和提供高品质服务的服务提供商和企业提供商的角色,那么这样的房子也许在极其刚需的时代,人们都会住,但是随着老年化,我们的长辈在一夜之间齐步进入老龄化,一个城市突然有一天发现置身于一个老人城市,这样的情况下,这个城市最大的威胁不仅是不干净的水和空气,而是没有活力的人群,过度老年化的人群。

  除此之外,更大的危险,对于整个房地产产业来说也是一个挑战,突然有一天,也许是30年以后、20年以后,成年壮年是两个人,上面有两个人,下面有一个人,那么只有七分之二的人在工作,那么七分之五的人是处于被抚养、被赡养的状况,人口会在有一天降低,那么满足最基本需求的,仅仅是遮风档雨的房子一夜之间会变得非常廉价,能够经历很长时间的,跟自然景物相似的长久性,这样的城市和这样的住宅区域才可能是有高价值。比如说杭州这个地方不仅是在于有延续千年的美景,还有它的房子,一个城市的价值是在于建筑时间的长度,科隆城市建设的房子花了三四百年,在我们杭州西湖周围的一些建筑,城市的价值最终还是看它的建筑的寿命,而现在30年的粗制烂造的建筑迟早会大范围地被更加精致的产品所替代,真正稀缺的就是这样的建筑。建筑之外就是一个很好的城市,美国的一个著名建筑学家对于城市的理解有自己的独到之处,一个城市不是建造出来的,真正的城市是生长出来的,就像一个植物一朵花,它不是谁拿着一个个细胞,一个植物不是建起来的,而是内在的种子,自身包含DNA,至内而外地延展和生长,一个好的城市也是这样,应该有内在的种子,自然地生长出来。而我们像人为的原因,由于某种投机性,由于某种一时的需求,追求短期的利益,而一夜之间冒起来的城市,像鄂尔多斯这样的城市是没有生命力的,一开始就没有生命力。

  回过头来说浙商开发的模式是一个比较接近于自然的模式,所以没有特别重量级的房地产开发商,有很多小的开发商,原来做实业的,逐渐把一部分资金转移到房地产开发上,这是第一点。第二,在十年前,杭州的房价有一点跟全国的房价和趋势是不太向称,而今天又表现出来一种相对缓慢的增长,你都可以看到自然的增长趋势,它不是一个人为的一夜之间的,像沙漠上的突然冒出来的城市,它那种建城模式是非常不一样的。说到模式,我们都想到一个普遍性的东西,其实模式,任何一个成功的模式都有特殊性的东西。浙商这种开发模式也许不具有普遍性,但是我觉得它能够代表未来,这个未来就是一种更加追求高品质的产品、服务和体验,跟人的生活的品质、生活的品位、生活的体验更加相关,人与周围的世界,与它的外在的生态系统更和谐地相处,这样一种综合性的、生态性的经营理念是密切相关的。

  好,我的分享就到这里,谢谢!

本文来源:http://hz.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/20173145392.shtml
您需要登录后才可以回帖 登录 | 快速注册

本版积分规则

粤ICP备13047937号-2

GMT+8, 2018-8-22 15:27 , Processed in 0.070446 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

快速回复 返回顶部 返回列表